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存量房kan)dai)轉換,這些要注意(理財參wen)保/h3>
大字日期︰2020-02-26 來(lai)源︰人民網-人民日報(bao)

  根(gen)據央行(xing)公(gong)告,今年3月1日起,金融(rong)機構應與存量浮動(dong)利率貸(dai)款客(ke)戶就定價基準轉換條款進行(xing)協商,將原(yuan)合同約定的利率定價方(fang)式轉換為(wei)以LPR(貸(dai)款市場報(bao)價利率)為(wei)定價基準加點形成,也可轉換為(wei)固定利率。

  筆者(zhe)整理了(liao)一些常見(jian)問題,為(wei)讀者(zhe)提供參考。

  什(shi)麼chuang)羈梢宰 /p>

  央行(xing)公(gong)告稱要把存量浮動(dong)利率貸(dai)款定價基準轉換成LPR。所謂存量浮動(dong)利率貸(dai)款要同時滿足幾個要素(su)︰一是2020年02月26日前金融(rong)機構已發放,或(huo)者(zhe)已簽訂合同但(dan)未發放;二是參考的是貸(dai)款基準利率;三是浮動(dong)利率貸(dai)款,不包括公(gong)積金個人住房kan)dai)款。利率水平不變的固定利率貸(dai)款等也需轉換。

  有人問,“我的房kan)dai)是商業貸(dai)款和公(gong)積金貸(dai)款的混合貸(dai),這個要不要轉換呢?”專家表示,如(ru)果是混合貸(dai)的話,這次只(zhi)轉商貸(dai)的部分,公(gong)積金貸(dai)款的部分仍按(an)原(yuan)合同執行(xing)。

  轉換後(hou)利率shi)瀉偽浠/p>

  有人問,“我的房kan)dai)是貸(dai)款基準利率打九(jiu)折的,能不能直接轉換成5年期以上LPR打九(jiu)折?”

  答(da)案是“不能”。專家指出,轉換成LPR後(hou),定價方(fang)式將改為(wei)加減(jian)點,而不再(zai)采用上下(xia)浮動(dong)的方(fang)式。與之前浮動(dong)倍數類似的是,加減(jian)點的點差一旦(dan)確(que)定,就保持不變了(liao)。

  “LPR是每月發布,我想及(ji)時享受LPR下(xia)降紅(hong)利,能不能改成每月1日重新定價?”

  專家表示,轉換時可重新約定重定價周(zhou)期和重定價日,但(dan)商業性個人住房kan)dai)款重新約定後(hou)的重定價周(zhou)期最短為(wei)一年,也可改為(wei)2年、3年甚至更(geng)長,但(dan)不能每月重新定價。

  什(shi)麼時候(hou)轉換

  有人問,“轉換工作自今年3月1日起開(kai)始。如(ru)果這期間LPR下(xia)降了(liao),會不會影(ying)響我的貸(dai)款利率水平呢?”

  不會。個人房kan)dai)轉換時統一用2019年12月發布的LPR為(wei)基準,所有客(ke)戶在2020年3月—8月期間的任何時點轉換,同一筆貸(dai)款的點差都是qie)謊模 V?蠹葉脊gong)平。

  那是不是必(bi)須要去一趟銀行(xing)呢?專家表示,轉換不用重簽合同,只(zhi)需要修訂利率條款。銀行(xing)會在保護客(ke)戶利益的前提下(xia),通過多(duo)種(zhong)方(fang)式完成轉換,最簡便易行(xing)的方(fang)式是通過電子銀行(xing)、手zhi)xing)等,這樣就不用去銀行(xing),到時候(hou)在手zhi)先que)認(ren)一下(xia)就可以了(liao)。也可以到銀行(xing)櫃(gui)台辦理,具體(ti)方(fang)式銀行(xing)會通知。(柴今)

[責任編(bian)輯︰謝凡洋子]

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