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大(da)字日期(qi)︰2020-02-25 來源︰華龍(long)網

  買房屋會涉及到很(hen)大(da)一筆購(gou)房資金(jin),而購(gou)買房屋的過程(cheng)中也不是qie)淮ci)性就將資金(jin)交完的,而且(qie)大(da)家也都知道︰貸款買房需要交首付款。因此,很(hen)多人在買房時都不清楚︰首付款什(shi)麼時候交合適?

  一、買房首付款什(shi)麼時候交合適?

  一般情況(kuang),如果是選擇按(an)揭貸款買房的情況(kuang)下,在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預售合同)後,就可以向房地(di)產開(kai)發商支(zhi)付首付款,開(kai)發商會出具(ju)首付款收zhan)蕁H緩螅 gou)房者就可以憑著(zhou)購(gou)房合同、首付款收zhan)蕕deng)資料向銀行(xing)申請(qing)房屋按(an)揭貸款。

  換言之,簡單(dan)點來說(shuo)就是︰先簽合同,後交首付。

  二、買房交首付時要注意什(shi)麼?

  1、一定要檢查開(kai)發商是不是具(ju)有商品房預售許可證

  有了(liao)許可證,則說(shuo)明開(kai)發商具(ju)有土地(di)使用證、建設用地(di)規(gui)劃許可證、建設工程(cheng)規(gui)劃許可證等(deng),這(zhe)是買房能否(fu)辦產權(quan)證的重要證件。另外(wai),購(gou)買時需要留意所(suo)購(gou)樓號是否(fu)在預售範圍(wei)內。

  2、一定要注意合同是否(fu)標準為房屋買賣合同文(wen)本

  在簽訂合同時,一定要選用房地(di)產管理(li)部(bu)門一致印制pin)謀曜擠課萋蚵艉賢 wen)本,並依(yi)照(zhao)合同文(wen)本ju)興suo)列條款逐條逐項填寫。切記!千萬不能大(da)意。

  3、一定要留意合同條款中雙方所(suo)填寫的內容中權(quan)力(li)與責任(ren)是不是對等(deng)

  有xing)┘kai)發商的合同文(wen)本會在事前已填寫好,甚至(zhi)連補充條款也已經填好了(liao),那麼對于此種情況(kuang),買房人就要提高警惕(ti)了(liao)!因為這(zhe)種填寫好的合同文(wen)本大(da)多存在著(zhou)權(quan)力(li)責任(ren)不平等(deng)的條款。一旦發生此種狀況(kuang),買房人一定要提出自(zi)己的意見(jian),決(jue)不能草(cao)率shi)惺隆/p>

  4、一定要明確約定付款方式

  在合同中對付款的數額、期(qi)限、方法及違(wei)約責任(ren)等(deng)作出約定。有的開(kai)發商不是先簽定合同,而是先讓買房人交納必定數額的定金(jin),只給購(gou)房者一個收zhan)藎 壞┐?婪祝 gou)房者在追究(jiu)其(qi)責任(ren)方面就會舉證艱難。

  5、一定要約定好交房日期(qi)

  其(qi)實,在日常生活中,開(kai)發商因資金(jin)不足而延期(qi)交房是常有的事。然而有xing)┘kai)發商卻會在預售合同上大(da)做文(wen)章(zhang),比如只注明竣工日期(qi),而不注明交付使用日期(qi);運用“水電氣(qi)裝置後、質量檢驗合格後、小(xiao)區配套完成後才交付房子(zi)”等(deng)一些含(han)糊言語。

  對此,購(gou)房者在簽定合同時,必定要將交房日期(qi)明白(bai)無誤(wu)地(di)規(gui)定為“某年(nian)某月(yue)某日”,並注明開(kai)發商不能準時交房所(suo)需承當(dang)的的責任(ren)。這(zhe)樣一來,才可保障到自(zi)己的利益,也方便日後能夠(gou)維權(quan)!

[責任(ren)編輯(ji)︰謝凡洋子(zi)]

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